租金升幅慢、贷款利率上升、缺少大型商场投资
　　阳光家缘网统计数字显示，2007年第四季度，广州拿到预售证的商业项目共7个，其中5个为社区商铺，两个为专业市场，没有一个大型商场铺。业内专家表示，广州目前商铺租金升幅远跟不上售价的升幅，加上缺少大型商场铺可投资，在贷款利率上升的情况下，部分路段的租金回报出现下降。据了解，天河北、天河东等路段的部分商铺，其租金回报下降了10%左右。加上这些路段的商铺经营困难，想以高价转手赚取高额差价的可能性也小。
　　商铺租金回报只有5%-6%？
　　自从2004年、2005年正佳广场、光明广场等大型商场曾有商铺推出市场后，广州近一两年少有大型商业广场的商铺出售。近两年出售的商铺中，以社区商铺为主，另外还有部分专业市场铺，例如近期推出的美博服装城、名商天地等。
　　立都地产副总经理陈瑞标说，现在市场上销售的主要是围蔽的社区商铺，一些大型的商场，开发商多数选择自营。一方面是繁华路段商铺少有出售，另一方面是出售商铺的经营状况未如理想，使近一两年出售商铺的租金回报普遍较低。陈瑞标介绍，目前社区商铺的租金回报多在5%-6%之间，一些成熟专业市场的回报略高，多在8-10%之间。
　　资深商业操盘手李天奇表示，目前广州部分商铺的租金回报率在下降，例如天河北、天河东等路段，租金并未随着商铺售价的上升而水涨船高，反而出现不同程度的下跌。从部分路段来看，租金回报下跌的幅度达到10%左右。
　　陈瑞标认为，前几年广州商铺的租金回报动辄就说10%甚至更高，主要是开发商为了尽快出售商铺，采取的返租手段所推高，近两年广州商铺少有返租现象，租金回落到5-6%之间也算正常。
　　三大因素促使商铺回报下降
　　李天奇认为，回报下降的一个因素，是受房地产整体市场的影响，商铺的售价也在上涨，但是租金却没有同步增长。租金没有上涨，一方面因为广州目前出售的商铺主要为社区铺以及部分街铺，同质化比较严重。这些商铺主力租客为零售业，广州零售业的发展并没有突破性发展，对这些商铺的需求没有大幅增加，所以这些商铺间的竞争加剧，租金难以上升。另一方面，广州市民消费集中化的现象更趋明显，大型超市、大型商场成为市民消费的重点区域，所以一些社区街铺的经营越来越困难，也导致了租金难以上升。陈瑞标则认为，第二个因素是持续不断的加息，使贷款利率不断上升，投资客的部分租金收入，流入到银行，一些按揭投资商铺的租金回报，当然要比没加息前要低一些。第三个因素，是现在少有优质的大型商场物业出售，中小投资者只能选择一些中小型商铺，其租金投资回报自然也会少一些。
　　业内专家介绍，如果这些商铺经营状况不好，想要高价转手的可能性比较小，使这些商铺的投资价值降低。他们认为，一些有成熟商业氛围、或者中心城区的临街铺，其投资价值还比较高，除此之外的商铺在投资时更要谨慎。